LOTTE ECO SMART CITY

Tọa độ “lõi trung tâm” phân khu 2A

Nằm giữa những dự án bất động sản đình đám của bán đảo Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City nằm tại Phân khu chức năng 2A — nằm sát ngay cạnh Quảng trường Trung tâm và đại lộ Mai Chí Thọ.

Cụ thể, dự án trải dài trên 6 lô đất liền kề (ký hiệu 2-1 đến 2-6), phường An Khánh, TP.HCM. Bốn mặt của dự án đều giáp các điểm nhấn quan trọng:

• Phía Bắc: Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm
• Phía Nam: Đại lộ Mai Chí Thọ và Empire City
• Phía Đông: Hồ Trung tâm Thủ Thiêm
• Phía Tây: Đại lộ ven sông và sông Sài Gòn

Từ dự án, chỉ mất 5 phút qua hầm Thủ Thiêm là đến trung tâm Sài Gòn (trước đây Quận 1) — tương đương vị trí của Empire City và The Metropole.

Chủ đầu tư: Liên doanh 4 công ty Lotte

Chủ đầu tư chính thức là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — đơn vị được thành lập từ liên doanh 4 công ty con của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc):

• Lotte Asset Development
• Lotte Shopping
• Hotel Lotte
• Lotte Engineering & Construction

Đây là sự kết hợp mạnh mẽ giữa 4 lĩnh vực mà Lotte có thế mạnh: phát triển bất động sản, bán lẻ, khách sạn và xây dựng. Tập đoàn Lotte hiện nằm trong Top 9 các doanh nghiệp nước ngoài đóng góp lớn nhất vào GDP Việt Nam, với nhiều công trình biểu tượng như Lotte Center Hà Nội, Lotte Mall West Lake.

Người đứng đầu dự án tại Việt Nam là ông Jun Sung Ho, Tổng Giám đốc Lotte Properties HCMC. Chủ tịch Tập đoàn Lotte, ông Shin Dong Bin, đã đích thân tham dự lễ động thổ dự án vào ngày 2/9/2022 — đúng dịp kỷ niệm 30 năm quan hệ ngoại giao Việt – Hàn.

Quy mô khủng: 11 tháp, 505.000 m² sàn

Trên tổng diện tích 7,45 hecta (trong đó 5,012 hecta là đất phát triển dự án, phần còn lại là đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật), Lotte sẽ xây dựng:

• 11 tòa tháp cao từ 5 đến 50 tầng
• 5 tầng hầm
• Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m²
• Khoảng 12.500 căn hộ cao cấp

Điểm nhấn là tòa tháp biểu tượng Lotte Eco Smart City cao 50 tầng, sau khi hoàn thành sẽ là một trong những tòa nhà nổi bật nhất của Phân khu 2A.

Phối cảnh tổng thể do Sasaki Associates (Hoa Kỳ) thiết kế — cùng đơn vị tư vấn quy hoạch tổng thể cho toàn Khu đô thị Thủ Thiêm.

“Thành phố xanh thông minh” với AI và IoT

Khác biệt lớn nhất của Lotte Eco Smart City so với các dự án khác là định hướng “thành phố xanh thông minh”, tích hợp công nghệ 4.0 vào vận hành. Cụ thể:

• Dịch vụ chăm sóc sức khỏe kỹ thuật số: điều trị từ xa thông qua IoT và AI — lần đầu có mặt tại Việt Nam
• Trung tâm thương mại thông minh: robot giao hàng, thiết bị không người lái, thanh toán thông minh
• Khu liên hợp thể thao: gym, tennis, yoga, đường chạy bộ hiện đại
• Công viên ven sông: không gian xanh với ghế hóng mát, khu BBQ ngoài trời
• Khu căn hộ hạng sang, khách sạn quốc tế, văn phòng hạng A+, trung tâm thương mại quốc tế

Dự án sẽ có 4 tòa tháp văn phòng hạng A kết hợp với bán lẻ và khách sạn ở khu thương mại, còn khu căn hộ là dòng sản phẩm chính chủ lực.

Hành trình Pháp lý dự án Lotte Eco Smart City

Câu chuyện dự án không hoàn toàn suôn sẻ. Hợp đồng được ký giữa Lotte và UBND TP.HCM từ 26/7/2017. Đến 2/9/2022 mới tổ chức lễ động thổ, nhưng sau đó dự án vẫn vướng mắc pháp lý nhiều năm.

Đến 9/1/2025, chủ đầu tư mới chính thức tổ chức lễ khởi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật — bước đầu tiên để dự án thực sự “chạy”.

Ngày 30/6/2025, UBND TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể ở mức 16.190 tỷ đồng cho khu đất dự án.

Bất ngờ đến ngày 20/8/2025, Lotte Properties HCMC có văn bản đề nghị chấm dứt dự án do khó khăn pháp lý kéo dài. Tuy nhiên, chỉ 9 ngày sau (29/8/2025), Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã gặp trực tiếp lãnh đạo Lotte, khiến tập đoàn thay đổi quan điểm.

Tại cuộc họp chiều 3/10/2025, Chủ tịch TP.HCM chính thức khẳng định “thành phố sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp để tháo gỡ các vướng mắc”. Lotte cam kết tiếp tục đầu tư. Tổng mức đầu tư dự kiến được điều chỉnh lên 57.000 tỷ đồng (từ 20.100 tỷ ban đầu).

Tiến độ dự kiến Lotte Eco Smart City

Theo kế hoạch mới nhất:

• 2025 – 2027: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các tòa tháp chính
• Tháng 8/2028: Hoàn thành hạ tầng, bắt đầu bàn giao những căn hộ đầu tiên

Dự án hứa hẹn sẽ chính thức mở bán vào năm 2026 và trở thành một trong 5 dự án căn hộ đáng chú ý nhất tại Thủ Thiêm trong chu kỳ mới.

Thủ Thiêm và quan hệ Việt – Hàn

Lotte Eco Smart City không chỉ là một dự án bất động sản. Với tổng vốn đầu tư có thể lên đến 57.000 tỷ đồng (hơn 2,3 tỷ USD), đây là một trong những dự án FDI lớn nhất từ Hàn Quốc vào Việt Nam ở thời điểm khởi công.

Việc dự án được tháo gỡ khó khăn và tiếp tục triển khai cũng là tín hiệu tích cực, cho thấy cam kết của TP.HCM trong việc tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài — đặc biệt là từ Hàn Quốc, một trong những đối tác kinh tế quan trọng nhất của Việt Nam.

Khi hoàn thành, Lotte Eco Smart City sẽ cùng Empire City, The Metropole, Sala và các dự án khác tạo nên skyline hoàn chỉnh của Thủ Thiêm — trung tâm tài chính quốc tế mới của TP.HCM.