Chiều 24/9, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì cuộc họp với lãnh đạo TPHCM và các bộ, ngành liên quan để bàn phương án tháo gỡ vướng mắc trong việc thanh toán một số dự án BT (xây dựng – chuyển giao) bằng quỹ đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Cuộc họp tập trung xử lý phần chênh lệch giữa giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất đã hoặc chưa được bàn giao cho nhà đầu tư.
Vướng mắc trong bàn giao quỹ đất thanh toán dự án BT
Tại cuộc họp, UBND TPHCM báo cáo tình hình thanh toán bằng quỹ đất cho một số dự án BT tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Một phần quỹ đất theo phương án thanh toán đã được bàn giao cho nhà đầu tư, trong khi một số khu đất khác vẫn còn vướng về quy hoạch, thủ tục giao đất và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Qua rà soát, UBND TPHCM cho biết giá trị quỹ đất dùng để thanh toán hiện có sự chênh lệch so với giá trị công trình BT đã thực hiện. Đây là điểm khiến quá trình bàn giao đất cho nhà đầu tư kéo dài thời gian qua.
Nguyên tắc ngang giá giữa quỹ đất và giá trị công trình BT
TPHCM đề xuất tiếp tục rà soát, xác định lại giá trị các khu đất theo quy định pháp luật. Đối với những khu đất chưa bàn giao, thành phố kiến nghị xem xét tiếp tục giao đất, đồng thời xác định phần giá trị chênh lệch để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc bù trừ theo quy định.
Phương án xử lý phải tuân thủ nguyên tắc ngang giá giữa giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất thanh toán. Nếu giá trị đất giao để thanh toán lớn hơn giá trị công trình nhà đầu tư được thanh toán, nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với phần chênh lệch. Ngược lại, nếu giá trị đất thấp hơn, phần còn thiếu sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định hiện hành. Toàn bộ quá trình phải đảm bảo đúng trình tự, thủ tục pháp lý, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, không để xảy ra thất thoát tài sản Nhà nước.
Cơ sở pháp lý theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP
Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết Nghị định số 91/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm xử lý vấn đề xác định thời điểm tính giá đất đối với quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc phạm vi Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ.
Theo nguyên tắc xây dựng nghị định, giá đất được xác định tại thời điểm giao đất, còn giá trị công trình BT cũng được xác định theo cùng nguyên tắc thời điểm này. Sau khi có giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất thanh toán, hai bên tiến hành bù trừ phần chênh lệch, bên nào có nghĩa vụ tài chính sẽ phải thanh toán phần còn thiếu. Ông Trần Quốc Phương cho rằng phương án xử lý vướng mắc do UBND TPHCM đề xuất “có cơ sở để xem xét, thực hiện theo Nghị định số 91/2025/NĐ-CP”.
Chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của TPHCM trong xử lý các dự án BT tại Khu đô thị Thủ Thiêm, trên cơ sở xác định rõ cơ chế pháp lý áp dụng. Trên cơ sở báo cáo của TPHCM và ý kiến các bộ, ngành, Phó Thủ tướng thống nhất nguyên tắc áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị định số 91/2025/NĐ-CP.
Phó Thủ tướng giao Bộ Tài chính hướng dẫn TPHCM thực hiện, đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan tiếp tục cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, thông tin cần thiết để làm rõ và xử lý dứt điểm các vấn đề còn vướng mắc.
Tác động tới các dự án bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm hiện có nhiều dự án nhà ở và thương mại đang triển khai song song với quá trình xử lý các dự án BT nêu trên. Trong số đó, The OpusK Residence Thủ Thiêm giai đoạn cuối Metropole đang nằm trong cùng khu vực địa lý với các quỹ đất thanh toán BT được đề cập tại cuộc họp. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án hạ tầng BT tại Thủ Thiêm được kỳ vọng góp phần đẩy nhanh tiến trình bàn giao đất, từ đó tác động tới quá trình hoàn thiện hạ tầng chung của khu vực trong thời gian tới.
Phương án thanh toán quỹ đất cho các dự án BT tại Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ được thực hiện theo nguyên tắc ngang giá, dưới sự hướng dẫn của Bộ Tài chính theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP. Khách hàng quan tâm tới các dự án bất động sản tại khu vực này có thể liên hệ để được cập nhật thông tin và bảng giá mới nhất.
