UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô đất 3-5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Khu đất rộng 6.446m2 được đưa ra đấu giá Thủ Thiêm với giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.
Quy mô và pháp lý khu đất 1.K3.4.HH
Lô đất có diện tích 6.446m2, chức năng sử dụng hỗn hợp gồm 95% nhà ở và 5% dịch vụ. Công trình được phép xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24m.
Hệ số sử dụng đất tối đa được duyệt là 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người. Về hình thức pháp lý, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Giá khởi điểm phiên đấu giá Thủ Thiêm sắp tới
Giá khởi điểm dự kiến của lô 1.K3.4.HH là 1.901,57 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2 đất. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.
Đây là mức giá khởi điểm cao so với mặt bằng chung các khu đất từng đưa ra đấu giá tại Thủ Thiêm trước đây, phản ánh biến động giá đất khu vực này sau nhiều năm.
Phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm năm 2021
Lô 3-5 không phải lần đầu xuất hiện trên bàn đấu giá. Ngày 10/12/2021, TP.HCM từng tổ chức đấu giá cùng lúc 4 lô đất 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Riêng lô 3-5 khi đó có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 21 doanh nghiệp tham gia. Sau 130 lượt trả giá, CTCP Dream Republic trúng đấu giá khu đất với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm, tương đương khoảng 593 triệu đồng/m2.
Ba lô đất còn lại từng lập kỷ lục giá
Cùng thời điểm đó, các lô đất còn lại cũng ghi nhận mức giá trúng gây chú ý trên thị trường. Lô 3-8 rộng hơn 8.500m2 được Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng.
Lô 3-9 rộng hơn 5.000m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là lô 3-12 rộng hơn 10.000m2, được Công ty Ngôi Sao Việt, doanh nghiệp thuộc Tân Hoàng Minh, trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.
Tính chung, 4 khu đất có tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần so với khởi điểm ban đầu.
Diễn biến bỏ cọc của cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá
Hậu đấu giá năm 2021 diễn ra nhiều bất ngờ. Đầu năm 2022, Ngôi Sao Việt xin chấm dứt hợp đồng và chấp nhận mất tiền đặt trước đối với lô 3-12. Công ty Bình Minh sau đó cũng không tiếp tục thực hiện dự án tại lô 3-9.
Hai doanh nghiệp còn lại là Dream Republic và Sheen Mega không tuyên bố bỏ cuộc ngay. Cả hai từng đề nghị chia tiền sử dụng đất thành 6 đợt thanh toán từ tháng 4 đến tháng 9/2022, nhưng phương án này không được chấp thuận.
Đến hết thời hạn 180 ngày, Dream Republic vẫn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với lô 3-5. Kết quả trúng đấu giá sau đó bị hủy. Như vậy, cả 4 doanh nghiệp thắng cuộc trong phiên đấu giá 37.346 tỷ đồng năm 2021 cuối cùng đều không thực hiện được hợp đồng. Tổng số tiền đặt trước của 4 doanh nghiệp, hơn 1.051 tỷ đồng, được xử lý theo quy định.
So sánh giá khởi điểm mới với mức giá từng được trả năm 2021
Giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng lần này gấp khoảng 3,3 lần so với mức khởi điểm 578 tỷ đồng của năm 2021. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 50% mức 3.820 tỷ đồng mà Dream Republic từng chấp nhận trả để trúng đấu giá cùng lô đất năm đó.
Khoảng cách giữa giá khởi điểm và mức giá thị trường từng ghi nhận là điểm khiến phiên đấu giá sắp tới được giới đầu tư theo dõi sát.
Kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Lô 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh mà TP.HCM đang triển khai. Riêng lô này dự kiến được đưa ra đấu giá ngay trong tháng 9 tới.
Trước đó, hồi cuối năm 2025, UBND TP.HCM đã trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố và Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho ý kiến về chủ trương tổ chức đấu giá trong năm 2026. Trong kế hoạch đó, 3/4 lô đất từng bị bỏ cọc năm 2021 được đề xuất bổ sung, còn lô 3-5 khi đó chưa nằm trong danh sách.
Bối cảnh phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đã hình thành một số khu chức năng dân cư và thương mại, trong đó có Khu đô thị Sala Thủ Thiêm do Đại Quang Minh phát triển. Các lô đất khu chức năng số 3, bao gồm lô 3-5, nằm trong tổng thể quy hoạch chung của khu đô thị này, nơi hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực đã dần hoàn thiện qua nhiều năm.
Thông tin về các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được cập nhật trên website khi có diễn biến mới từ cơ quan chức năng. Khách hàng quan tâm tìm hiểu thêm về khu vực này có thể tham khảo thông tin liên hệ đã được đăng tải sẵn trên trang.
