UBND TPHCM vừa điều chỉnh kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đơn vị chủ trì lập phương án đấu giá được chuyển từ UBND phường An Khánh sang Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố. 8 lô đất này có tổng diện tích hơn 138.000m2, gồm đất dịch vụ đô thị, đất thương mại dịch vụ và đất ở.
Thông tin được nêu trong quyết định sửa đổi, bổ sung kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà UBND TPHCM vừa ban hành. Đây là bước điều chỉnh về mặt tổ chức thực hiện trước khi thành phố bước vào các khâu tiếp theo của quy trình đấu giá.
Đơn vị chủ trì lập phương án đấu giá được thay đổi
Theo quyết định mới, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố là cơ quan chủ trì lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Thủ Thiêm, phối hợp cùng UBND phường An Khánh và các cơ quan, đơn vị liên quan. Trước đó, nhiệm vụ này do UBND phường An Khánh đảm nhận.
Việc chuyển giao đầu mối phụ trách sang một đơn vị chuyên trách về quỹ đất được xem là cách thành phố tập trung nguồn lực cho khâu lập phương án, trước khi hồ sơ được trình lên cấp có thẩm quyền phê duyệt. 8 lô đất nằm trong khu vực đã được quy hoạch từ lâu, nhưng đến nay mới chính thức bước vào giai đoạn chuẩn bị đấu giá cụ thể.
Trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan liên quan
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chịu trách nhiệm chính trong việc tiếp nhận hồ sơ, tài liệu do Ban Quản lý Phát triển đô thị thành phố bàn giao. Sau khi tổng hợp, hồ sơ phương án đấu giá sẽ được gửi sang Sở Nông nghiệp và Môi trường để kiểm tra, rà soát trước khi trình UBND TPHCM phê duyệt.
Ban Quản lý Phát triển đô thị thành phố có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến 8 lô đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất. Về phần mình, UBND phường An Khánh phối hợp cung cấp thông tin, tài liệu theo chức năng, nhiệm vụ được giao, dù không còn là đơn vị chủ trì như trước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường giữ vai trò kiểm tra, rà soát phương án đấu giá trước khi phương án này được trình lên UBND TPHCM xem xét, quyết định.
Quy trình đấu giá triển khai qua 4 giai đoạn
Việc đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm được thực hiện theo 4 giai đoạn. Giai đoạn đầu tiên tập trung chuẩn bị các thủ tục pháp lý theo quy định của Luật Đất đai, bao gồm việc lập và phê duyệt phương án đấu giá như đã nêu ở trên.
Sau khi hoàn tất khâu chuẩn bị, thành phố sẽ lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá và triển khai cuộc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Đây là giai đoạn quyết định giá trúng đấu giá của từng lô đất.
Ở giai đoạn tiếp theo, cơ quan có thẩm quyền thực hiện công nhận kết quả trúng đấu giá, đồng thời hướng dẫn người trúng đấu giá kê khai và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND TPHCM sẽ ban hành quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tổ chức bàn giao khu đất trên thực địa cho nhà đầu tư.
Diện tích và chức năng cụ thể của 8 lô đất đưa ra đấu giá
Theo kế hoạch, tổng diện tích 8 lô đất đấu giá đất Thủ Thiêm lần này hơn 138.000m2, được phân theo nhiều nhóm chức năng sử dụng đất khác nhau.
- 3 lô đất dịch vụ cấp đô thị: lô 1.K1.5.DV rộng gần 32.000m2, lô 1.K7.2.DV rộng hơn 74.000m2 và lô 1.K7.1.DV rộng 1.500m2.
- 1 lô đất thương mại, dịch vụ 1.K4.5.DV rộng 700m2.
- 3 lô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: lô 1.K3.4.HH hơn 6.400m2, lô 1.K3.3.HH hơn 5.000m2 và lô 1.K3.5.HH hơn 10.000m2.
- 1 lô đất nhóm nhà ở 1.K3.1.OD diện tích hơn 8.500m2.
Trong 8 lô đất này, lô 1.K7.2.DV có diện tích lớn nhất, chiếm hơn một nửa tổng diện tích nhóm đất dịch vụ đô thị đưa ra đấu giá đợt này. Nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ cùng lô đất ở 1.K3.1.OD là những phần diện tích được thị trường quan tâm nhiều hơn do gắn với chức năng nhà ở.
Vị trí các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm
8 lô đất nằm trên địa bàn phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực đã hình thành nhiều dự án nhà ở và phức hợp trong những năm gần đây. Đây cũng là nơi phát triển của Khu đô thị Sala Thủ Thiêm do Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, cùng nhiều khu dân cư khác đã đưa vào sử dụng ổn định.
Việc đưa các lô đất dịch vụ, thương mại và nhà ở ra đấu giá trong bối cảnh hạ tầng khu vực đã tương đối hoàn chỉnh cho thấy thành phố đang tiếp tục khai thác phần quỹ đất còn lại tại Thủ Thiêm, sau giai đoạn tập trung phát triển các khu chức năng trung tâm ven sông Sài Gòn.
Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm đối với 8 lô đất rộng hơn 138.000m2 tại phường An Khánh hiện chuyển sang giai đoạn chuẩn bị thủ tục, do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chủ trì thay cho UBND phường An Khánh. Sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát và UBND TPHCM phê duyệt phương án, thành phố sẽ lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.
